Wet kwaliteitsborging

1. Wat houdt de Wet kwaliteitsborging in?

De Wkb brengt veranderingen in het bouwrecht en is gericht op het verbeteren van de kwaliteit en het toezicht in de bouw. Belangrijke elementen van de wet zijn:

• Invoeren van een nieuw systeem van kwaliteitsborging: Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert of het bouwwerk aan de bouwtechnische eisen voldoet. Dit vervangt deels het huidige toezicht door gemeenten.
• Aanscherping van de aansprakelijkheid van de aannemer: De aannemer wordt aansprakelijk voor gebreken die na de oplevering worden ontdekt, tenzij hij kan bewijzen dat deze niet aan hem te wijten zijn.
• Transparantie richting de opdrachtgever: De aannemer moet een dossier aanleveren waarin wordt aangetoond dat aan de bouwtechnische eisen is voldaan (het zogenaamde opleverdossier).
• Meer controle en verantwoordelijkheid voor de aannemer: De aannemer moet zorgen dat het bouwproces en het eindresultaat voldoen aan de wettelijke eisen.

2. Wanneer treedt de wet in werking?

De Wkb is op 1 januari 2024 van kracht geworden. De invoering is gekoppeld aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet, die tegelijkertijd van kracht is gegaan.
 

3. Effecten op de partijen in de bouwketen

De Wkb heeft gevolgen voor alle betrokken partijen in de bouwketen, zoals aannemers, opdrachtgevers, architecten, en kwaliteitsborgers:

• Aannemers
  • Verhoogde verantwoordelijkheid: Zij moeten vanaf de ontwerpfase tot en met de oplevering aantonen dat het werk voldoet aan alle bouwtechnische eisen.
  • Aansprakelijkheid: Aannemers blijven ook na oplevering aansprakelijk voor verborgen gebreken.
  • Dossierplicht: Er moet een dossier worden bijgehouden waarin de kwaliteit wordt gedocumenteerd.
     
• Opdrachtgevers
  • Betere bescherming: Consumenten en opdrachtgevers worden beter beschermd, omdat aannemers meer verantwoordelijkheid dragen.
  • Meer inzicht: Door het opleverdossier hebben opdrachtgevers meer zicht op de kwaliteit van het werk.
     
• Gemeenten
  • Minder direct toezicht: Gemeenten zijn niet meer verantwoordelijk voor het technisch toezicht op bouwwerken, maar houden wel toezicht op ruimtelijke ordening en veiligheid.
     
• Kwaliteitsborgers
  • Nieuwe rol: Onafhankelijke partijen treden op als kwaliteitsborger om te controleren of het werk aan de eisen voldoet.

4. Effecten op leveranciers in de bouw

Ook leveranciers in de bouw worden beïnvloed door de Wkb:

• Leveranciers van materialen
  • Verhoogde eisen aan producten: Leveranciers moeten aantonen dat hun producten voldoen aan de normen die gelden voor veilige en duurzame bouw.
  • Dossiervereisten: Aannemers zullen eisen dat leveranciers de juiste documentatie leveren over de eigenschappen en prestaties van hun producten.
     
• Samenwerking
  • Leveranciers moeten nauwkeuriger samenwerken met aannemers en andere partijen om te zorgen dat alle gebruikte materialen en producten bijdragen aan een bouwwerk dat aan de kwaliteitsborgingseisen voldoet.
     
• Concurrentievoordeel
  • Leveranciers die beter inzicht bieden in de prestaties en kwaliteit van hun producten (bijvoorbeeld door certificeringen) kunnen een concurrentievoordeel behalen.